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Sgombero appartamento ALER Milano: hai un alloggio ALER da riconsegnare, liberare dopo una successione o svuotare prima della restituzione delle chiavi? A differenza degli appartamenti privati, gli immobili gestiti da ALER richiedono procedure specifiche, documentazione dedicata e il rispetto delle tempistiche previste dal contratto. In questa guida aggiornata al 2026 scoprirai come organizzare uno sgombero conforme alle richieste di ALER Lombardia evitando ritardi, contestazioni e costi aggiuntivi.
Cos’è ALER Lombardia e cosa gestisce a Milano
ALER è l’Azienda Lombarda per l’Edilizia Residenziale, ente pubblico che gestisce gli alloggi popolari della Regione Lombardia. A Milano gestisce decine di migliaia di appartamenti distribuiti soprattutto nelle zone periferiche e popolari: Quarto Oggiaro, Baggio, Giambellino, Lorenteggio, Stadera, Gratosoglio, Corvetto, Rozzano.
Quando devi sgomberare un appartamento ALER
- Riconsegna a fine locazione per trasferimento o decisione personale
- Sfratto esecutivo per morosità o altre cause (procedura particolare)
- Successione dopo decesso dell’intestatario contratto
- Cambio alloggio autorizzato da ALER
- Ristrutturazione programmata da ALER (sgombero temporaneo)
Procedura ALER per riconsegna alloggio a Milano
1. Comunicazione preventiva ad ALER
Comunicazione scritta ad ALER (sede milanese o ufficio territoriale) con almeno 3 mesi di preavviso per riconsegna volontaria. Modulo specifico disponibile online o presso uffici.
2. Sopralluogo tecnico ALER
Tecnico ALER esegue sopralluogo per verificare stato dell’immobile, eventuali danni, materiali ancora presenti. Stila verbale di consegna. Per appartamenti in condizioni difficili (accumulo, abbandono), ALER può richiedere sgombero professionale.
3. Sgombero professionale
EM Sgomberi interviene per svuotare l’alloggio:
- Rimozione mobili, elettrodomestici, oggetti personali
- Smaltimento certificato Albo Gestori Ambientali
- Pulizia base (rimozione polvere, scope)
- Documentazione fotografica pre/post
4. Verbale di riconsegna
Verbale finale firmato congiuntamente con tecnico ALER: attesta stato dell’immobile alla riconsegna. Importante per recupero cauzione e chiusura contratto.
Sgombero ALER per successione
Per inquilini ALER deceduti la situazione è particolare:
- Il contratto ALER non si trasferisce automaticamente agli eredi (Regolamento ALER Lombardia)
- Gli eredi devono riconsegnare l’alloggio entro tempi specifici (tipicamente 60-90 giorni)
- Può esistere diritto di subentro per conviventi stabili (figli, coniugi, parenti) con requisiti specifici
Coordinamento con ALER per:
- Sospensione canoni durante successione
- Termini riconsegna
- Verifica subentro (se applicabile)
- Sgombero coordinato con tempi successione
Vedi anche sgomberi eredità Milano per la procedura completa.
Sfratto esecutivo da appartamento ALER a Milano
Per sfratti esecutivi da ALER:
- Procedura ALER inizia con diffida amministrativa (non Tribunale civile per morosità canoni)
- Tempi più lunghi rispetto a sfratti privati (12-24 mesi)
- Possibili agevolazioni e piani di rientro
- Custodia beni dello sfrattato per 30-60 giorni come da legge
Vedi sgomberi sfratto Milano per la procedura tecnica.
Tariffe sgombero ALER a Milano
- Monolocale ALER (30-40 m²): 250-400 €
- Bilocale ALER (50-65 m²): 350-550 €
- Trilocale ALER (70-85 m²): 450-650 €
- Quadrilocale ALER: 550-750 €
Le tariffe ALER sono generalmente 10-15% inferiori rispetto a appartamenti privati per via di accessi più agevoli (palazzi anni ’60-’80 con ascensori standard, parcheggio agevole, fuori Area C ZTL). Vedi prezzi completi: prezzi sgombero appartamento.
Zone Milano dove operiamo per ALER
- Quarto Oggiaro — Alta concentrazione ALER
- Baggio — Quartiere ALER storico
- Giambellino — Vicino Lorenteggio
- Lorenteggio — Storico ALER
- Stadera — ALER + privati
- Gratosoglio — Periferia sud
- Corvetto — Mista
- Rozzano — Hinterland
- Forze Armate — Periferia ovest
- Bande Nere — Mista
FAQ sgombero appartamento ALER Milano
Posso lasciare mobili all’ALER alla riconsegna?
No. L’alloggio va riconsegnato completamente vuoto e pulito. Lasciare mobili o accumulo comporta:
- Trattenuta della cauzione
- Eventuale richiesta di rimborso spese sgombero a tuo carico (con costi maggiorati)
- Rifiuto della riconsegna fino al perfezionamento
Quanto tempo ho per riconsegnare?
Per riconsegna volontaria: 3 mesi di preavviso. Per successione: 60-90 giorni dalla comunicazione del decesso. Per sfratti: variabile (12-24 mesi totali dalla procedura). EM Sgomberi può intervenire in 24-72 ore per rispettare scadenze.
Posso recuperare la cauzione?
Sì, se l’alloggio è pulito e vuoto al momento della riconsegna. Lo sgombero professionale con foto pre/post documenta lo stato e facilita il recupero. Tempi rimborso ALER: 60-120 giorni dopo riconsegna.
Cosa fate dei mobili in buono stato di un ALER?
Spesso donati a Caritas Ambrosiana o cooperative sociali milanesi attive nei quartieri popolari. Ricevuta donazione su richiesta. Pratica solidale che facilita le famiglie locali in difficoltà.
Le tariffe ALER sono diverse?
Sono 10-15% inferiori rispetto ad appartamenti privati per via di accessi più agevoli (ascensori standard nei palazzi ALER, parcheggio facile, zone fuori da Area C). Sopralluogo gratuito per stima precisa.
Vi occupate di pratiche con ALER?
EM Sgomberi non gestisce la parte amministrativa con ALER (comunicazioni, contratti, cauzioni). Quella la segui tu o il tuo avvocato. Noi gestiamo la parte tecnica: sgombero, smaltimento, pulizia, documentazione fotografica. Coordinamento facilitato con i tecnici ALER al sopralluogo.
Riconsegna ALER a Milano in 24-72h. Chiama 377 285 2923 o vai su contatti.
