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Sgombero condominiale chi paga Milano: il tuo amministratore di condominio propone uno sgombero della cantina comune o di un sottoscala accumulato? Chi paga la spesa? E in che proporzione? In questa guida ti spieghiamo i principi giuridici e pratici della ripartizione dei costi negli sgomberi condominiali a Milano, secondo il Codice Civile.
Principio base: l’Art. 1123 del Codice Civile
La regola generale per le spese condominiali è stabilita dall’Art. 1123 c.c.: le spese per la conservazione e il godimento delle parti comuni sono sostenute dai condomini in proporzione al valore della loro proprietà (quote millesimali).
Esempio pratico per Milano: condominio di 10 appartamenti, sgombero cantina comune 500 €. Se un condomino ha 120 millesimi su 1.000, paga 60 € (120/1.000 di 500). Un altro con 80 millesimi paga 40 €.
Tipi di sgomberi condominiali a Milano
Sgombero parti comuni (tutti pagano)
- Cantina condominiale comune usata da tutti come deposito
- Sottoscala accumulato di oggetti vari
- Sottotetto tecnico condiviso
- Ex portineria in riconversione
- Atrio condominiale con oggetti abbandonati
- Locale lavanderia comune
Ripartizione: millesimi di proprietà (Art. 1123 c.c.).
Sgombero parti private (paga il proprietario)
- Cantina privata assegnata al singolo appartamento
- Box auto privato
- Solaio privato sopra l’appartamento
- Posto auto di proprietà
Paga esclusivamente il proprietario del singolo locale. Vedi sgomberi cantine e sgomberi box.
Sgombero per uso prevalente (Art. 1123 c. 2)
Se la parte comune è utilizzata in misura diversa dai vari condomini, la spesa è ripartita in proporzione all’uso. Esempio: sgombero scale comuni: chi abita al piano alto usa di più le scale rispetto a chi sta al primo piano.
Procedura: come arrivare all’esecuzione dello sgombero
1. Richiesta sopralluogo (amministratore)
L’amministratore di condominio richiede sopralluogo gratuito a EM Sgomberi. Sopralluogo congiunto con valutazione volumi, contenuto, costi.
2. Preventivo formale
EM Sgomberi rilascia preventivo dettagliato con voci separate (sgombero, smaltimento, eventuale custodia). L’amministratore lo presenta in assemblea.
3. Convocazione assemblea
L’amministratore convoca assemblea condominiale (Art. 1136 c.c.). Ordine del giorno: approvazione spesa straordinaria per sgombero.
4. Deliberazione
Le maggioranze richieste cambiano in base alla spesa (Art. 1136 c.c.):
- Spesa ordinaria (sotto un certo importo): maggioranza intervenuti + almeno 333 millesimi
- Spesa straordinaria importante: maggioranza intervenuti + almeno 500 millesimi
- Innovazioni (cambio destinazione): maggioranza intervenuti + 667 millesimi (Art. 1120 c.c.)
5. Esecuzione sgombero
Dopo delibera approvata, EM Sgomberi esegue l’intervento. Comunicazione preventiva ai condomini, eventuale spostamento auto, accesso facilitato.
6. Fattura al condominio
Fattura intestata al Codice Fiscale del condominio (non al singolo amministratore). Pagamento dal conto condominiale. Ripartizione tra condomini secondo millesimi nel rendiconto annuale.
Casi speciali a Milano
Vigili del Fuoco obbligano lo sgombero
Se i Vigili del Fuoco di Milano rilevano accumulo che blocca vie di fuga o viola normative antincendio (sottoscala, atri, scale), l’intervento è obbligatorio. Procedura accelerata: assemblea straordinaria entro 30 giorni, intervento urgente. Tutti i condomini pagano in millesimi.
Condomino moroso
Un condomino non paga la sua quota di sgombero? L’amministratore può agire legalmente (Art. 63 disp. att. c.c.): decreto ingiuntivo, eventuale pignoramento. Il debito non si trasferisce agli altri condomini.
Sgombero per ristrutturazione condominiale
Sgombero pre-cantiere per rifacimento facciate, tetti, impianti: spesa condominiale ordinaria. Spesso rientra in ristrutturazione con Bonus Facciate 90% o Ecobonus 65%.
Sgombero amianto condominiale
Censimento amianto obbligatorio per palazzi anni ’60-’80. Se trovato, bonifica condominiale con procedura ATS Milano. Spesa ripartita per millesimi. Bonus fiscali significativi. Vedi amianto Milano.
Costi tipici sgomberi condominiali a Milano
- Cantina condominiale piena di ferro: 300-500 € (spesso gratuita)
- Sottoscala accumulato: 200-400 €
- Ex portineria smontaggio: 500-800 €
- Sottotetto tecnico (oggetti vari): 400-700 €
- Pulizia atrio post-accumulo: 200-350 €
- Bonifica amianto condominiale: 15-30 €/m² + Piano ATS
